P65
Moderne 4-Familien-Stadtvilla

Projektdetails

LAGE
Panoramastraße 65, 69126 Heidelberg-Südstadt

PROJEKT
Moderne 4-Familien-Stadtvilla

PARKMÖGLICHKEITEN
Fünf Garagenstellplätze

Wohnungsgrößen
144 m² bis 201 m² Wohnfläche

BAUHERR
Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG

Fertigstellung
2025/2026

Illustration

Lage

Südlich des Neckars zählt die Panoramastraße zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Von unserem Objekt aus genießen Sie einen unverbaubaren, einmaligen Blick in die weitläufige Rheinebene.  Die gewachsene Umgebung bietet mit viel Ruhe und Grün perfekte Erholung und lädt zu Spaziergängen ein.

Nur selten finden sich solche Standortvorteile wie hier in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur, die sich durch kurze Wege in die Innenstadt, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem hervorragenden Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kleinkinder und Heranwachsende auszeichnet. 

Mehrere Kindergärten, verschiedene Grundschulen, Realschulen und namhafte Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, weshalb dieses Angebot auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist!

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Projekt

Auf dem ca. 940 m² großen Grundstück in Westhanglage entsteht ein edler Neubau mit vier hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen zwischen ca. 144 m² und 201 m² Wohnfläche. Decken mit einer lichten Raumhöhe von über 2,60 m bis 2,75 im Penthaus betonen in Verbindung mit umfangreicher Verglasung und schönen Freisitzen das großzügige Ambiente.

Der Erdgeschosswohnung wird eine Terrasse sowie ein Gartenanteil zur Sondernutzung zugeordnet. Nahezu einzigartig ist die Freifläche des Penthauses, das nicht nur über eine weitläufige Dachterrasse verfügt, sondern von hier aus auch noch Zugang auf eine hangseits gelegenen Sonnenterasse hat. Diese liegt oberhalb des Neubaus zur alleinigen Nutzung und besticht durch eine atemberaubende Aussicht.

Für größtmögliche Privatheit sorgt die barrierearme Erschließung der Wohnungen über eine Aufzugsanlage mit Haltepunkten in jeder Etage direkt innerhalb der Wohnungen. Die im Norden bzw. für die Wohnung im Gartengeschoss im Süden platzierte, außenliegende Treppenanlage macht ein internes Treppenhaus überflüssig.

In der Eingangsebene der Stadtvilla befinden sich in der ebenerdig zur Straße gelegenen und damit bequem anfahrbaren Garage die Fahrradstellplätze, fünf PKW-Stellplätze sowie großzügige Keller und Hauswirtschaftsräume der einzelnen Wohnungen.

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Wir würden hier gerne eine Anfahrtskarte zeigen. Dafür werden Daten an OpenStreetMap übertragen, weshalb wir im Voraus um Ihre Zustimmung bitten. Sofern Sie uns diese erteilen, merken wir uns diese Einstellung für ihren Computer.

Ja, ich stimme zu.

Ausstattung & Haustechnik

Auf dem Flachdach des Gebäudes werden Bereiche für die Errichtung von Photovoltaikanlagen vorgehalten. Alle Wohnungen erhalten eine eigene PV-Anlage, deren produzierter Strom in das jeweils eigene Stromnetz eingespeist wird. Die dazugehörige Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt den in jeder Wohnung einzeln untergebrachten Wärmespeicher mit Energie.

Dieser stattet die Wohneinheit dezentral mit Heizenergie aus und stellt Warmwasser in ausreichender Menge zur Verfügung. Somit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Im Sommer können die Luft-Wasser-Wärmepumpe einzeln auf Kühlbetrieb umgestellt werden und statt warmem Wasser fließt gekühltes Wasser durch die Fußbodenheizung.

Neben verstellbaren Außenjalousien mit elektrischer Steuerung sind Fußbodenheizung, Bodenbeläge in Massiv-Parkett und hohe Türen (2,10 m statt 1,98 m) vorgesehen. In den hochwertig ausgestatteten Bädern finden sich unter anderem auch bodengleich begehbare Duschen. Zusätzliche Abstellräume sowie ein Raum für Waschmaschinen und Trockner liegen in der Eingangsebene des Objektes.

Die Außenanlagen werden der Topografie entsprechend angelegt und bepflanzt.

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Planung

Vom äußeren Erscheinungsbild her besticht das Vorhaben durch seine moderne Architektursprache. Die erste Wohnebene liegt ca. 3,50 m über Straßenniveau und bietet damit bereits eine hohe Privatsphäre. Der Fokus der Wohnungsgrundrisse ist auf Klarheit und gute Möblierbarkeit gerichtet. Inmitten der naturnahen und sehr gesuchten Wohnlage werden Lebensräume zum Wohlfühlen in Form von großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Etagenwohnungen und einer einmaligen Penthaus-Wohnung geschaffen.

Jede Einheit hat mindestens einen nach Südwesten ausgerichteten Freisitz, auf dem es sich optimal nach dem Arbeitsalltag beim Blick auf den Sonnenuntergang entspannen lässt.  Die Exklusivität der Penthaus Wohnung unterstreicht das Sonnendeck, das über eine Treppe erreichbar und über dem Haus liegt. Hier bietet sich ein fantastischer Blick in die Rheinebene und bei klarem Wetter bis in die Vogesen, den Pfälzer Wald und den Taunus.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Wohnungs-Grundrissen sowie der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

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Highlights

  • Grandioser Blick in die Rheinebene mit einmaligem Sonnenuntergangs-Panorama
  • Garage auf Straßenniveau mit barrierefreiem Zugang in die Wohnungen
  • Mit dem Aufzug per Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung
  • Modernste Energieversorgung, keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen durch Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Nur eine Wohnung pro Etage
  • Inhabergeführter, lokal ansässiger Bauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung

SONSTIGES

Haftungsausschluss: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Aussen- und Inneninnenillustrationen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
metz@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Projekt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu diesem Bauvorhaben. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!


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