Projektdetails
LAGE
Panoramastraße 29 / 31, 69126 Heidelberg-Südstadt
PROJEKT
Großzügige 3-Familien-Stadtvillen im schönsten Teil der Panoramastraße
PARKMÖGLICHKEITEN
Neun Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Privatgaragen
WOHNUNGSGRÖSSEN
163 m² bis 292 m² Wohnfläche
BAUHERR
Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG
FERTIGSTELLUNG
2025
Bereit für Ihr neues Zuhause?
Kontaktieren Sie uns gerne!
Lage
Südlich des Neckars zählt die Panoramastraße zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Von unserem Objekt aus genießen Sie einen unverbaubaren, einmaligen Blick in die weitläufige Rheinebene. Die gewachsene Umgebung bietet mit viel Ruhe und Grün perfekte Erholung und lädt zu Spaziergängen ein.
Nur selten finden sich solche Standortvorteile wie hier in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur, die sich durch kurze Wege in die Innenstadt, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem hervorragenden Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kleinkinder und Heranwachsende auszeichnet.
Mehrere Kindergärten, verschiedene Grundschulen, Realschulen und namhafte Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, weshalb dieses Angebot auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist!
Projekt
Auf dem ca. 1.800 m² großen Grundstück in Westhanglage entstehen zwei edle Neubauten mit jeweils drei hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen zwischen ca. 150 m² und nahezu 300 m² Wohnfläche. Decken mit einer lichten Raumhöhe von über 2,60 m betonen in Verbindung mit umfangreicher Verglasung und schönen Freisitzen das großzügige Ambiente.
Den Erdgeschosswohnungen werden Terrassen sowie Gartenanteile zur Sondernutzung zugeordnet. Nahezu einzigartig sind die Freiflächen beider Penthäuser, die nicht nur über eine Loggia und weitläufige Dachterrasse verfügen, sondern von hier aus auch noch Zugang über eine Brücke auf ihren hangseits gelegenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung haben.
Für größtmögliche Privatheit sorgt die barrierearme Erschließung der Wohnungen über eine Aufzugsanlage mit Haltepunkten in jeder Etage und direkt innerhalb der Wohnungen. Die zwischen beiden Gebäuden platzierte, außenliegende Treppenanlage macht ein internes Treppenhaus überflüssig und alle Wohnung haben mindestens drei belichtete Seiten.
In der Eingangsebene beider Stadtvillen befinden sich in der ebenerdig zur Straße gelegenen und damit bequem anfahrbaren Garage die Fahrradstellplätze, neun PKW-Stellplätze und zusätzlich zwei baulich getrennte Privatgaragen mit je zwei Stellplätzen für die beiden Penthäuser.
Wir würden hier gerne eine Anfahrtskarte zeigen. Dafür werden Daten an OpenStreetMap übertragen, weshalb wir im Voraus um Ihre Zustimmung bitten. Sofern Sie uns diese erteilen, merken wir uns diese Einstellung für ihren Computer.
Ausstattung & Haustechnik
Auf den Flachdächern der beiden Gebäude werden Bereiche für die Errichtung von Photovoltaikanlagen vorgehalten. Alle Wohnungen erhalten eine eigene PV-Anlage, deren produzierter Strom in das jeweils eigene Stromnetz eingespeist wird. Die dazugehörige Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt den in jeder Wohnung einzeln untergebrachten Wärmespeicher mit Energie.
Dieser stattet die Wohneinheit dezentral mit Heizenergie aus und stellt Warmwasser in ausreichender Menge zur Verfügung. Somit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Neben verstellbaren Außenjalousien mit elektrischer Steuerung sind Fußbodenheizung, Bodenbeläge in Massiv-Parkett und hohe Türen (2,10 m statt 1,98 m) vorgesehen. In den hochwertig ausgestatteten Tageslicht-Bädern finden sich unter anderem auch bodengleich begehbare Duschen. Zusätzliche Abstellräume sowie ein Raum für Waschmaschinen und Trockner liegen in der Eingangsebene des Objektes.
Die Außenanlagen werden der Topografie entsprechend angelegt und bepflanzt.
Planung
Vom äußeren Erscheinungsbild her besticht das Vorhaben durch seine moderne Architektursprache. Die erste Wohnebene liegt ca. 3,50 m über Straßenniveau und bietet damit bereits eine hohe Privatsphäre. Der Fokus der Wohnungsgrundrisse ist auf Klarheit und gute Möblierbarkeit gerichtet. Inmitten der naturnahen und sehr gesuchten Wohnlage werden Lebensräume zum Wohlfühlen in Form von großzügigen 5-Zimmer-Etagenwohnungen und zwei Penthaus-Wohnungen geschaffen.
Jede Einheit hat zumindest einen nach Westen ausgerichteten Freisitz, auf dem es sich optimal nach dem Arbeitsalltag beim Blick auf den Sonnenuntergang entspannen lässt. Die beiden Penthaus-Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken, verfügen in der ersten Ebene (im 2. OG) über drei Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie einen großzügigen privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Masterbad. Die Exklusivität der Penthaus Wohnungen unterstreicht die oberste Ebene, die über eine interne Treppe oder mit dem Aufzug erreicht wird. Hier bietet sich ein fantastischer Blick in die Rheinebene und bei klarem Wetter bis in die Vogesen, den Pfälzer Wald und den Taunus. Die repräsentativen Bereiche für Wohnen, Essen und Kochen bilden mit 60 m² bzw. 70 m² und der weitläufigen Dachterrasse mit Zugang zum Garten das Herzstück der Penthäuser. Eine zusätzliche Arbeitsküche und ein separates WC runden die Planung ab.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den jeweiligen Wohnungs-Grundrissen sowie der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Highlights
- Grandioser Blick in die Rheinebene mit einmaligem Sonnenuntergangs-Panorama
- Garage auf Straßenniveau mit zwei Stellplätzen pro Einheit und barrierefreiem Zugang in die Wohnungen
- Penthäuser mit großzügigen, privaten Doppelgaragen
- Mit dem Aufzug per Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung
- Modernste Energieversorgung, keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen durch Photovoltaikanlage und Luft-Wärme-Pumpen
- Nur eine Wohnung pro Etage, Tageslicht von mindestens drei Seiten
- Inhabergeführter Bauträger mit jahrelanger Erfahrung
SONSTIGES
Haftungsausschluss: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Aussen- und Inneninnenillustrationen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann.