Familienfreundliches Reihenmittelhaus
Mietobjekt in Heidelberg-Wieblingen
Familienfreundliches Reihenmittelhaus
Mietobjekt in Heidelberg-Wieblingen
Familienfreundliches Reihenmittelhaus
Mietobjekt in Heidelberg-Wieblingen

Eckdaten

Objekt-ID

R19-007

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Wieblingen

Straße

Waldhoferstraße

Immobilienart

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

ca. 151 m2

Nutzfläche

ca. 47 m2

Zimmer

5

Geschosse

3

Garten

ja

Grundstück

ca. 114 m2

Baujahr

2008

Zustand

gepflegt

Bezug

1. September 2019

Energieträger

Erdgas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

40,08 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Kaution

3 Monatsmieten

Garage/Stellplatz

1 á 60 €

Nettokaltmiete

2.000 €

Nebenkosten

380 €

Warmmiete

2.440

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Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit seinen bis zu 4 Schlafzimmern weist ca. 151 m² Wohnfläche auf, die sich über drei Vollgeschosse verteilt. Der große Wohn-/Essbereich wird separiert durch eine kleine Treppenstufe. Die voll ausgestattete Küche ist mit einer Glastüre geschlossen. Die Anordnung der Räume, die schöne Ausstattung sowie die Helligkeit sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Hinzu kommt im Keller eine Fläche von ca. 47 m², verteilt auf 3 Räume, die als Hobbyraum, Speisekammer und separater Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss und eine weitere direkt vor dem Dachstudio. Der schöne Garten lädt nicht nur am Wochenende zum Entspannen ein, sondern sorgt auch unter der Woche für Erholung. Große, bodentiefe Fenster ermöglichen durch die Sonneneinstrahlung eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen.

Eine großzügige Tiefgarage bietet Platz für das Fahrzeug. Für Fahrräder der Bewohner steht ein extra Fahrradhaus zur Verfügung. Der Gemeinschaftsplatz zwischen den Häusern mit seinem großen Sandkasten und Sitzmöglichkeiten, bietet sowohl für die Kleinsten als auch die Eltern eine großartige Aufenthaltsqualität.

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Lage

Liebevoll sanierte Gebäude und romantische Plätze zeugen hier noch heute von ländlichem Charme. Angeschmiegt an das linke Neckarufer liegt Wieblingen dort, wo der Fluss am schönsten ist: Direkt am Naherholungsgebiet Alt-Neckar mit seinen idyllischen Ufern, stillen Inseln und weiten Grünflächen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig schnell zu erreichen. Zugleich zeichnet sich Wieblingen durch seine zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar aus. Der westlichste Stadtteil Heidelbergs bietet beste Anbindungen für PKW und öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahn A656 erreicht man in wenigen Minuten; ebenso schnell wie die Heidelberger City. Und dank S-Bahn, Bus und OEG ist man auch ohne PKW mobil.

In die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder auch nach Mannheim gelangt man in kurzer Zeit. Wieblingen ist einer der wichtigsten Schulstandorte Heidelbergs: Von der Grundschule, über die Freie Waldorfschule bis hin zur bekannten Elisabeth-von-Thadden-Schule sind hier attraktive Bildungseinrichtungen zu Hause. Zudem ist der Stadtteil Sitz der SRH, die mit Fachhochschule, Krankenhaus sowie Sport- und Freizeitangebot dem Wohnort wichtige Impulse gibt.

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Auf einen Blick

  • Dachstudio mit überhoher Decke
  • großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung
  • eigener Garten mit großer Terrasse
  • Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • massives Holzparkett in Buche, Treppenstufen aus Holz
  • große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
  • elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
  • abschließbare Fenstergriffe
  • Einbauschränke mit Glasschwebetüren in Diele und Schlafzimmer
  • Einbauregal als Bibliothek in der Galerie
  • Einbauregal als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich
  • Videosprechanlage
  • Alarmanlage
  • gärtnerisch gestaltetes Grundstück
  • gemeinschaftlicher Quartiersplatz zum Spielen und Treffen

Sonstiges

Der beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Jana Heise
Telefon +49 6221/65008-10
jana.heise@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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