Familienfreundliches Reihenmittelhaus
Verkaufsobjekt in Heidelberg-Wieblingen
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Eckdaten

Objekt-ID

S20_003

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Wieblingen

Straße

Waldhofer Straße 12/2

Immobilienart

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

ca. 137 m2

Nutzfläche

ca. 45 m2

Zimmer

5

Geschosse

3

Garten

ja

Grundstück

ca. 116 m2

Baujahr

2008

Zustand

gepflegt

Bezug

nach Absprache

Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

71 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Garage/Stellplatz

1

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit seinen bis zu 3 Schlafzimmern weist ca. 137 m² Wohnfläche auf, die sich über drei Vollgeschosse erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum eigenen Süd-Garten und der schönen Terrasse. Der fließende Übergang zwischen diesen Bereichen schafft ein offenes und weitläufiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Ein modernes Bad und zwei fast identisch große Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss liegt der Elternbereich, bestehend aus dem Elternschlafzimmer sowie einem offenem Studio, welches sich hervorragend als Arbeitsbereich eignet – großzügige Fensterflächen öffnen sich zur schönen Dachterrasse. Hinzu kommt im Keller eine Fläche von ca. 45 m², verteilt auf ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Alle Wohnräume verfügen über große, bodentiefe Fenster und schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Gemeinschaftsplatz zwischen den Häusern mit seinem großen Sandkasten und Sitzmöglichkeiten, gewährleistet sowohl für die Kleinsten als auch die Eltern eine tolle Aufenthaltsqualität. Eine großzügige Tiefgarage mit direktem Hauszugang bietet Platz für das Fahrzeug. Für Fahrräder der Bewohner steht ein extra Fahrradhaus zur Verfügung.

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Lage

Liebevoll sanierte Gebäude und romantische Plätze zeugen hier noch heute von ländlichem Charme. Angeschmiegt an das linke Neckarufer liegt Wieblingen dort, wo der Fluss am schönsten ist: Direkt am Naherholungsgebiet Alt-Neckar mit seinen idyllischen Ufern, stillen Inseln und weiten Grünflächen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort: Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig schnell zu erreichen.

Zugleich zeichnet sich Wieblingen durch seine zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar aus. Der westlichste Stadtteil Heidelbergs bietet beste Anbindungen für PKW und öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A656 erreicht man in wenigen Minuten; ebenso schnell wie die Heidelberger City. Und dank S-Bahn, Bus und OEG ist man auch ohne PKW mobil. In die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder auch nach Mannheim gelangt man in kurzer Zeit. Wieblingen ist einer der wichtigsten Schulstandorte Heidelbergs: Von der Grundschule, über die Freie Waldorfschule bis hin zur bekannten Elisabeth-von-Thadden-Schule sind hier attraktive Bildungseinrichtungen zu Hause. Zudem ist der Stadtteil Sitz der SRH, die mit Fachhochschule, Krankenhaus sowie Sport- und Freizeitangebot dem Wohnort wichtige Impulse gibt.

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Auf einen Blick

  • Dachstudio mit überhoher Decke
  • großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
  • eigener Garten mit großer Terrasse
  • Tiefgarage mit direktem Hauszugang
  • massives Holzparkett in Eiche, Treppenstufen aus Holz
  • große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
  • Vorrichtung für einen Kaminofen ist vorhanden
  • gemeinschaftlicher Quartiersplatz zum Spielen und Treffen

Sonstiges

Die beigefügten Grundrisse stellen im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 Prozent des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Ramona Witt
Telefon +49 6221/65008-24
ramona.witt@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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