Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten
Neubau Doppelhäuser auf Erbbaurecht in Brühl
Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten
Neubau Doppelhäuser auf Erbbaurecht in Brühl

Eckdaten

Ort

Brühl

Straße

Germaniastraße

Immobilienart

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

ca. 150,5 m2

Nutzfläche

ca. 42,1 m2

Zimmer

5

Grundstück

ca. 183 m2

Zustand

Neubau

Bezug

Herbst / Winter 2025

Energieträger

Wärmepumpe

Garage/Stellplatz

1 á 20.000€

Kaufpreis

590.500€

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Beschreibung

Geräumig - großzügig - so überzeugt die ca. 150,5 m² große Doppelhaushälfte. Über 4 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten.

Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.

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Lage

LEBEN in Brühl

Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen.

Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“.

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Wir würden hier gerne eine Anfahrtskarte zeigen. Dafür werden Daten an OpenStreetMap übertragen, weshalb wir im Voraus um Ihre Zustimmung bitten. Sofern Sie uns diese erteilen, merken wir uns diese Einstellung für ihren Computer.

Ja, ich stimme zu.

Auf einen Blick

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Parkettböden in den Wohnbereichen
  • Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer
  • Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien
  • Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume
  • Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
  • Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper
  • Moderne Türsprechanlage
  • bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung
  • eigene Photovoltaik-Anlage

Sonstiges

Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Jutta Lehn
Telefon +49 6221/65008-11
lehn@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


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