Neubau - Erbbaurecht - Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten

Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten

Neubau Doppelhäuser auf Erbbaurecht in Brühl

Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten

Neubau Doppelhäuser auf Erbbaurecht in Brühl

Eckdaten

Ort

Brühl

Straße

Germaniastraße

Immobilienart

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

ca. 150,5 m²

Nutzfläche

ca. 42,1 m²

Zimmer

Grundstück

ca. 183 m²

Zustand

Neubau

Bezug

Herbst / Winter 2025

Energieträger

Wärmepumpe

Garage/Stellplatz

1 á 20.000€

Kaufpreis

590.500€

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Beschreibung

Geräumig - großzügig - so überzeugt die ca. 150,5 m² große Doppelhaushälfte. Über 4 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten.

Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.

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Lage

LEBEN in Brühl

Am Rheinufer joggen, im Naherholungsgebiet Kollerinsel spazieren, zur Arbeit radeln oder für einen Theaterbesuch die Lichter der nahegelegenen Großstädte Heidelberg und Mannheim genießen.

Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“.

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Auf einen Blick

KfW-Effizienzhaus 55
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Parkettböden in den Wohnbereichen
Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer
Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien
Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume
Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper
Moderne Türsprechanlage
bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung
eigene Photovoltaik-Anlage

Sonstiges

Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Jutta Lehn
Telefon +49 6221/65008-11
lehn@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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