Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick in die grüne Quartiersmitte

GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND BLICK IN DIE GRÜNE QUARTIERSMITTE

Eine moderne und barrierefreie Wohnung im 3. OG mit großzügigier Loggia in südlicher Ausrichtung

Eckdaten

Ort

68782 Brühl

Straße

Stadion-Anlage 7

Immobilienart

Etagenwohnung

Wohnfläche

ca. 108 m² m²

Zimmer

Geschosse

Etage

Garten

Nein

Baujahr

2025

Zustand

Neu, Gehobene Qualität

Bezug

01.10.2025

Energieträger

Nahwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Kaution

3 Monatsmieten

Garage/Stellplatz

Nettokaltmiete

1.670 €

Nebenkosten

340 €

Warmmiete

2.010 € (zzgl. Heizkosten)

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Beschreibung

4 Zimmer mit 108 qm Wohnfläche in der Grünen Mitte

Eine moderne und barrierefreie Wohnung im 3. OG mit großzügigier Loggia in südlicher Ausrichtung, auf der Sie in der Sonne entspannen oder einen Abend in grüner Idylle mit Familie und Freunden genießen können.
Eine Oase für Ihre Familie, nur einen Katzensprung von Mannheim und Heidelberg entfernt. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen, während Sie die Annehmlichkeiten der gesamten Metropolregion genießen können.
108m² Wohnfläche und hohe, helle Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich alle gerne aufhalten.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich wird zum Herzstück Ihres Familienlebens, wo gemeinsam gekocht, gegessen und gelacht wird. Das Badezimmer mit Tageslicht bietet mit Dusche und Badewanne eine Bad-Oase, außerdem steht ein zweites Dusch-Bad zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und trägt im Sommer zur Kühlung bei.

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Lage

Die „Grüne Mitte“ ist ein lebendiges Wohnquartier, in dem Ihre Kinder schnell Spielkameraden finden und Sie als Eltern neue Kontakte knüpfen können. Liebevoll gestaltete Quartiersplätze laden zum Verweilen und Kennenlernen ein. Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Nahe des Rheins ist Brühl von schönen Naherholungsgebietenmit Badeseen wie der erlebnisreichen und vielfältigen Flusslandschaft Kollerinsel umgeben. Ärze, Schulen, Kindergärten, Gatronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem zukünftigen Zuhause „Grüne Mitte“.

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Auf einen Blick

Energieklasse A+
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer
Parkettböden
Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
Elektrisch angetriebene Jalousien
hochwertige Einbauküche mit Kochfeldabzug
Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume
Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper
Grosszügige Loggia in südl. Ausrichtung
Moderne Türsprechanlage
bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung
Wallbox Infrastruktur vorbereitet

Sonstiges

Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenstellplatz zu 75 €.
Eine Indexmiete ist vorgesehen.

Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Jutta Lehn
Telefon +49 6221/65008-24
witt@kalkmann-wohnwerte.de

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