Charmante Büroetage in bester Lage
Heidelberg-Weststadt
Charmante Büroetage in bester Lage
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Eckdaten

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Weststadt

Straße

Goldschmidtstraße 5

Immobilienart

Büroetage

Nutzfläche

ca. 199,61 m2

Baujahr

1897

Beschreibung

Die Villa wurde 2021/22 vollumfänglich saniert. In diesem Zusammenhang wurde die neu errichtete Tiefgarage angedockt und durch einen großzügigen, einzigartig gestalteten und mit Tageslicht versorgten Zugang mit der Villa verbunden. So können die Nutzer trockenen Fußes von der Garage aus in das Gebäude gelangen - eine Seltenheit bei einem denkmalgeschützten Anwesen.

Das Objekt verfügt über ein Souterrain und drei Etagen, die über ein imposantes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Der Treppenaufgang ist mit dem aufwändig gestalteten Terrazzoboden im Eingangsbereich, den Holzvertäfelungen, den gedrechselten Geländern und bleiverglasten Fenstern nicht nur ein Kunstwerk alter Handwerksschule, sondern begeistert durch seine üppigen Stufenbreiten und den angenehmen Treppenlauf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das gesamte Ambiente wirkt hochherrschaftlich, nicht zuletzt durch die eindrucksvollen Raumhöhen von ca. 3 Meter im Souterrain und mit bis 5 Meter im Dachgeschoss, zahlreiche Einbauten und Gestaltungselemente. Die Wände sind teilweise holzvertäfelt. Das Objekt hat daneben sehr moderne Seiten: Der Zugang erfolgt schlüssellos mittels Transpondern, der Glasfaseranschluss gewährleitet schnelle Internetverbindungen und die Klimatisierung per Einzel-Splitgeräten sorgt auch bei hochsommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Das neu mit Naturschiefer gedeckte Dach wurde komplett gedämmt. Damit bleibt die Wärme im Winter drinnen und die Hitze im Sommer weitgehend draußen – und wenn das nicht ausreicht, unterstützt die Klimaanlage. Die Fenster sind isolierverglast, ausgenommen die bleiverglasten Fenster, die lediglich neu gestrichen wurden. Sämtliche Fenster haben neue Dichtungen erhalten. Vereinzelt wurden Kastenfenster vor den bestehenden Fenstern eingebaut, um einen besseren Schall- und Wärmeschutz zu erreichen. Die Holz-Fensterbänke sind bis zu 40 cm tief, wurden überarbeitet und neu gestrichen. Die vorhandenen Rollläden wurden überarbeitet, erhielten neue Gurte und die Rollladenkästen wurden wärmegedämmt. In Verbindung mit dem neuen Anschluss an die Fernwärme wird ein sehr guter Energiestandard erreicht. Im gesamten Haus sind Holztüren eingebaut, z.T. handelt es sich noch um originale Türblätter mit alten Beschlägen.

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Lage

Der Stadtteil Weststadt, dessen architektonisches Erscheinungsbild durch zahlreiche Villen und Gründerzeitgebäude geprägt ist, erfreut sich auch in der Arbeitswelt besonderer Beliebtheit. Die Goldschmidtstraße ist eine verkehrsarme, kleine und ruhige Querstraße zur pulsierenden Rohrbacher Straße. Die Umgebung mit ihren repräsentativen Villen in Einzelhausbauweise auf großzügigen Grundstücken ist sehr ruhig, bietet aber dennoch eine perfekte Infrastruktur.

Zahlreiche Restaurants mit unterschiedlicher Küche, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und das Heidelberger Zentrum sind auf kurzen Fußwegen schnell zu erreichen. Das bestens ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit Straßenbahn- und Bushaltestellen ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und wird mit dem S-Bahn-Anschluss Heidelberg-Südstadt/Weststadt vervollständigt. Der Hauptbahnhof liegt nur knapp 1,5 km entfernt. Mit dem PKW erfolgt der Anschluss über die B37 zur Autobahn A656 / A5 und was besonders selten ist: geparkt werden kann nicht nur vor dem Objekt, sondern auch in der neu errichteten Anwohner-Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

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Wir würden hier gerne eine Anfahrtskarte zeigen. Dafür werden Daten an OpenStreetMap übertragen, weshalb wir im Voraus um Ihre Zustimmung bitten. Sofern Sie uns diese erteilen, merken wir uns diese Einstellung für ihren Computer.

Ja, ich stimme zu.

Auf einen Blick

  • repräsentative Villa in bester Lage in Heidelberg
  • beeindruckende Büroflächen mit Charme
  • klimatisiert und mit neuester Technik ausgestattet wie Chip Zugang, Glasfaseranschluss, etc.
  • ca. 200 m² Büro-/Nutzfläche
  • komplett saniert 2021/22
  • 5 Büroräume im Dachgeschoss von ca. 18 m² bis 41 m², Teeküche und WC
  • zusätzlicher Besprechungsraum im Souterrain
  • private Tiefgarage mit direktem Hauszugang
  • hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Terrazzo bzw. Feinsteinzeugfliesen
  • originale Türen
  • modernisierte Fenster
  • z.T. elektrische Rollläden
  • überduchschnittliche Raumhöhen, teilweise sichtbare Holzkonstruktion
  • zusätzliche Stauflächen im Dachspitz
  • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nahverkehr sowie das Zentrum sind auf kurzen Fußwegen oder mit dem Rad schnell zu erreichen
  • schöne Blickbeziehungen in die Nachbarschaft
  • öffentliche Parkplätze im Rahmen der Parkplatzbewirtschaftung durch die Stadt Heidelberg mit Vorteilen für Anlieger in unmittelbarer Nähe
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Sonstiges

Bei den beigefügten Grundrissen handelt es sich um einen unverbindlichen Möblierungsvorschlag.

Provision: Für die Vermittlung dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Provision an.

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Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
metz@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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