Voll vermietetes Renditeobjekt
Verkaufsobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim
Voll vermietetes Renditeobjekt
Verkaufsobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim

Eckdaten

Objekt-ID

S19_003

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Handschuhsheim

Straße

Berliner Straße 109 a

Immobilienart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

ca. 321 m2

Geschosse

3

Grundstück

ca. 377 m2

Baujahr

1960

Zustand

wertbeständig

Energieträger

Heizöl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

309,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H

Käufercourtage

4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

1.250.000 €

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Beschreibung

Das im Jahre 1960 erbaute Haus mit vier Vollgeschossen ist aufgrund der guten Infrastruktur und Nähe zur Uni an Studenten vermietet. Der knappe Wohnraum in der Universitätsstadt und die stetig wachsende Zahl der Studierenden begünstigen eine dauerhafte und sichere Vermietung.  Resultierend aus dem regelmäßigen Mieterwechsel ergibt sich ein kontinuierliches Mietsteigerungspotenzial.

Neben der günstigen Lage des Objekts spricht auch die gute Grundrissgestaltung für studentisches Wohnen. Die Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad und ein separates Tageslicht-WC und eignen sich auch deshalb optimal für Wohngemeinschaften.

Die im 1. Obergeschoss liegende 4-Zimmer-Wohnung ist an einen Hauptmieter vermietet, der zwei seiner Zimmer untervermietet. Für die Zimmer im Souterrain und 2. Obergeschoss bestehen separate Mietverträge. Weitere Wohnflächen könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Die Treppe hierfür ist bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss besteht ein langjähriges, gutes Mietverhältnis mit einem Heidelberger Galeristen. Aufgrund der prominenten Lage direkt an der Berliner Straße und den zwei Außenstellplätzen vor der Gewerbeeinheit, ist zukünftig auch eine anderweitige Nutzung der Fläche denkbar.

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Lage

Das Renditeobjekt befindet sich im sehr gefragten Stadtteil Handschuhsheim. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Mathematikon bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe und Aldi, sondern auch Treffpunkte für Studenten im Café oder Restaurant. Optimal zu Fuß erreichbar sind das Neuenheimer Feld mit dem Universitätsklinikum, DKFZ, Technologiepark und der Pädagogischen Hochschule.

Im Frühling und Sommer bietet es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. den Botanischen Garten, den Zoo oder das beliebte Tiergarten-Schwimmbad. Im nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernten Ortskern von Handschuhsheim laden weitere Restaurants mit Biergärten und Cafés zum Treffen und Genießen ein.

Die Straßenbahnhaltestellen „Hans-Thoma-Platz“ und „Heiligenbergschule“ bieten hervorragende Anbindungen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof von Heidelberg. Die Autobahnanschlussstellen Heidelberg und Dossenheim sind in etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Den bei Studierenden zum Lernen und Entspannen beliebten Treffpunkt „Neckarwiese“ erreicht man bequem und schnell mit dem Fahrrad.

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Auf einen Blick

  • optimal für studentische Vermietung aufgrund der Lage und
    Zuschnitt der Wohnungen
  • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Treppe bereits vorhanden)
    z. B. zur weiteren Vermietung
  • Mieteinnahmen durch die Vollvermietung
  •  gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
  • Investitionsmöglichkeit mit guter Perspektive
  • funktionale Grundrisse
  • Tageslichtbäder mit separaten Tageslicht-WC´s
  • zentrale Lage in Heidelberg-Handschuhsheim in der Nähe vom
    Neuenheimer Feld und Mathematikon

Sonstiges

Die beigefügten Grundriss stellen im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 Prozent des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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