Eckdaten

Objekt-ID

S20_001

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Rohrbach

Straße

Max-Joseph-Straße 52

Immobilienart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 220 m2

Geschosse

3

Grundstück

ca. 285 m2

Baujahr

1974

Zustand

wertbeständig /solide

Bezug

nach Absprache

Gesamt Wohn-/Nutzfläche

ca. 253 m²

Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

197,14 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Käufercourtage

4,76 % inkl. MwSt.

Garage/Stellplatz

1

Kaufpreis

850.000 €

Beschreibung

Das im Jahre 1974 erbaute 3-geschossige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus ist zurzeit auf drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus, zur kompletten Eigennutzung oder zur ganz oder teilweisen Vermietung. Das Objekt überzeugt durch seine attraktive Grundrissgestaltung sowie die familienfreundliche Lage. Die Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen und sind durch das helle Treppenhaus miteinander verbunden.

Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie eine weitere mit Blick in die Grünanlage. Alle Räume bestechen durch große Fensterflächen und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Apartment besitzt eine Wohnfläche von ca. 40 m². Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage, die durch eine private Einfahrt weitere Stellplatzmöglichkeit bietet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie das Apartment im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Eine weitere zuverlässige Jahresnettokaltmiete kann durch die Vermietung der frei werdenden Wohnung im 1. Obergeschoss erwirtschaftet werden.

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Lage

Der Stadtteil Rohrbach verbindet Historie mit der Zukunft. Rohrbach wurde 1927 eingemeindet und zählt heute zu den Heidelberger Stadtteilen, die sich äußerst dynamisch entwickeln. Da ist das zum einen zwischen Weinbergen, Feldern und Wald gelegene Alt-Rohrbach im Osten, das bis heute seinen überwiegend dörflichen und gleichzeitig von Villen geprägten Charakter behalten hat. Zum anderen findet sich im Westen das moderne Rohrbach, das in den letzten Jahren mit dem Quartier am Turm und weiteren neuen Wohnprojekten zu einer der beliebtesten Wohnlagen avancierte.

Besonders attraktiv ist der Ortsteil auch für Familien mit seinen zahlreichen Kindergärten sowie den vielen umliegenden Grund- und weiterführenden Schulen. Ebenfalls bietet die nähere Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch eine gastronomische Vielfalt, die über kurze Fußwege erreichbar sind. Ein bestens ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in nächster Nähe.

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Auf einen Blick

  • gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld
  •  gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
  • Investitionsmöglichkeit mit guter Perspektive
  • Haus mit Potenzial
  • durchdachte Grundrisse
  • lichtdurchflutete Räume
  • Garage
  • geeignet für Mehrgenerationenhaus, komplette Eigennutzung oder ganz oder teilweisen Vermietung
  • Tageslichtbäder mit separaten Tageslicht-WC´s
  • Loggien
  • ausreichend Stauraum (großer Keller)

Sonstiges

Die beigefügten Grundriss stellen im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 Prozent des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Ramona Witt
Telefon +49 6221/65008-24
ramona.witt@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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