Jugendstilvilla im Herzen von Neuenheim
Verkaufsobjekt in Heidelberg-Neuenheim
Jugendstilvilla im Herzen von Neuenheim
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Jugendstilvilla im Herzen von Neuenheim
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Eckdaten

Objekt-ID

S19_004

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Neuenheim

Straße

Rahmengasse 26

Immobilienart

Villa

Wohnfläche

ca. 200 m2

Zimmer

8

Geschosse

3

Grundstück

ca. 221 m2

Baujahr

1907

Zustand

gehoben

Bezug

nach Absprache

Energieausweistyp

Denkmalschutz

Käufercourtage

4,76 % inkl. MwSt.

Kaufpreis

2.350.000 €

Beschreibung

Die liebevoll sanierte Jugendstilvilla wurde 1907 mit weiteren Häusern als Ensemble im Herzen Neuenheims erbaut. Sie verfügt über acht Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und insgesamt zirka 200 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Eine große Flügel-/Schwingtür trennt die kleine Diele im Eingangsbereich von dem geräumigen Empfang, der durch eine beeindruckende Treppe im Herrenhausstil alle Etagen miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Erker, ein angrenzendes Esszimmer – beide mit Zugang auf eine kleine Veranda, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie das gemütliche Wohnzimmer. Letzteres bekommt durch den von einem Ofenbauer einzeln angefertigten Kachelofen eine behagliche Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Zimmer mit direktem Zugang zur Veranda. Drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten Platz im Dachgeschoss.

Die Verkäufer führten in den Jahren 1995 bis 2000 eine Vollsanierung durch. Hierbei wurden die Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert, die Rückwand mit 15 bis 20 cm starker Isolierung versehen und verputzt sowie das Dach und der Turm mit zwei Gauben neu gedeckt.

Die gehobene Ausstattung des Hauses wird durch das sehr gut erhaltene, restaurierte Echtholzparkett und den Stuck unterstrichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Speicher viel Ausbaupotenzial. Alle Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche sind sowohl von innen als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Die Rahmengasse, eine ruhige Sackgasse ohne lästigen Durchgangsverkehr, ist geradezu ideal für eine Familie mit kleinen Kindern.

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Lage

Am Fuße des Heiligenbergs gelegen erfreut sich der Stadtteil Neuenheim, dessen architektonisches Erscheinungsbild durch zahlreiche Villen und viele Grünflächen geprägt ist, besonderer Beliebtheit. Inmitten des Neuenheimer Zentrums laden Straßencafés, Bistros, Vinotheken und Feinkostläden zu kulinarischen Genüssen an jeder Ecke und zu jeder Zeit zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Attraktivität des Stadtteils ergänzt nicht nur die gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn, sondern auch die fußläufige Nähe zur Heidelberger Altstadt. Ideal ist der Anschluss über die B37 zur Autobahn A656 / A5 und alternativ die Zufahrt über Dossenheim.

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Auf einen Blick

  • Rarität im Ortskern von Neuenheim
  • einmalige Lage in ruhiger Sackgasse
  • hohe Raumhöhen
  • 6 Schlafzimmer
  •  Parkett und Stuck im Original erhalten (teilweise ergänzt)
  • Tageslichtbäder
  • behaglicher Kachelofen (Einzelanfertigung)
  • liebevoll sanierter Außen- und Innenbereich
  • Familienfreundlich
  • Ausbaupotenzial im Speicher

Sonstiges

Die beigefügten Grundriss stellen im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 Prozent des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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