Gewerbefläche in Top-Lage
Vermietungsobjekt in Heidelberg-Weststadt
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Eckdaten

Objekt-ID

R19-006

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Weststadt

Straße

Bahnhofstraße

Immobilienart

Gewerbefläche

Nutzfläche

ca. 230 m2

Baujahr

2014

Zustand

neuwertig

Bezug

ab sofort

Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

31,30 kWh/(m²·a)

Garage/Stellplatz

2 á 100 €

Nettokaltmiete

4.500 €

Nebenkosten

750 €

Warmmiete

5.450 €

Beschreibung

Die repräsentative Gewerbefläche befindet sich in Bestlage der Heidelberger Weststadt im Bereich der Bahnhofstraße/Ecke Kleinschmidtstraße. Das architektonisch sehenswerte Objekt „KurfürstenCarré“ wurde 2014 von dem Heidelberger Bauträger Conceptaplan und Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG realisiert.

Aufgrund der Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal als exklusiver Showroom, edle Einzelhandels-, repräsentative Büro-, Praxis- oder Galeriefläche. Ein kleines Fitness- oder Yogastudio passt angesichts der ehemaligen Nutzung als EMA-/EMS-Fitnessstudio ebenfalls hervorragend.

Der ehemalige Eigentümer und Betreiber erwarb die ca. 230 m² große Gewerbeeinheit direkt vom Bauträger und baute diese entsprechend aus. Geschaffen wurde eine im Industrie-Look gehaltene Einheit, die ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Dies wird durch die in Betonoptik gehaltenen Wände, die hauptsächlich in schwarz gestrichene Decke mit den freigelegten Leitungen und den Stahlträgern deutlich. Die große Schaufensterfront und der schwellenfreie Zugang, hin zu den pulsierenden Straßen, unterstützen diese Atmosphäre zusätzlich.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 59 m² Trainings- / Freifläche, die über mehrere Bodentanks verfügt. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe von bis zu ca. 5,60 m konnte eine Galerie über den Sanitär- und Umkleideräumen geschaffen werden. Diese bietet weitere Nutzfläche, ein Gäste-WC und den Technikraum der Klimaanlage. Mögliche Änderungen können nach Absprache vom Mieter individuell vorgenommen werden.

Zwei Parkplätze stehen in der privaten Tiefgarage des Gebäudes zur Verfügung. Öffentlicher Parkraum entlang der Bahnhofstraße oder in den Tiefgaragen befindet sich im direkten Umfeld.

Hinweis: Die Ansiedlung von Betrieben aus den Branchen Glücksspiel, Erotik und Restaurant ist ausgeschlossen.

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Lage

Durch die 2014/2015 durchgeführte Neugestaltung der Bahnhofstraße im Zuge des Baus des „KurfürstenCarré“ und den umliegenden Neubauten, wurde eine sehr attraktive Einkaufsstraße geschaffen. Gemeinsam mit der im Bereich des „KurfürstenCarré“ parallel verlaufenden Kurfürsten-Anlage stellt sie eine sehr attraktive, zentrale und von Passanten stark frequentierte Straße dar und weist einen bunten Branchenmix auf. Als Verbindung zwischen der Altstadt und dem Hauptbahnhof, zählt die Kurfürsten-Anlage zu einer der wichtigsten Verkehrsachsen Heidelbergs.

Auf einen Blick

  • Eckeinheit in Bahnhofstraße/Kleinschmidtstraße
  • voll klimatisiert
  • Geschosshöhe bis zu ca. 5,60 m
  • raumhohe Befensterung
  • hochwertig ausgebaut
  • direkter, schwellenfreier Zugang vom Gehweg
  • um eine ca. 60 m² große Galerie erweitert
  • außenliegender Sonnenschutz
  • unscheinbare und platzsparende Bodenkanalheizung
  • großzügiger Eingangsbereich mit Empfang und Warte-Lounge
  • Sanitär- und Umkleideräume
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Sonstiges

Hinweis: Die Ansiedlung von Betrieben aus den Branchen Glücksspiel, Erotik und Restaurant ist ausgeschlossen. Die beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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