Maisonette-Wohnung im stillvollem Altbau
Mietobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim
Maisonette-Wohnung im stillvollem Altbau
Mietobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim
Maisonette-Wohnung im stillvollem Altbau
Mietobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim
Maisonette-Wohnung im stillvollem Altbau
Mietobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim

Eckdaten

Objekt-ID

19-003

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Handschuhsheim

Straße

Bergstraße

Immobilienart

Maisonette-Wohnung

Wohnfläche

ca. 100 m2

Zimmer

4

Etage

Dachgeschoss plus Spitzboden

Baujahr

1925 Denkmalgeschützt

Zustand

Erstbezug, gehoben

Bezug

ab sofort

Kaution

3 Monatsmieten

Garage/Stellplatz

1 á 80 €

Nettokaltmiete

1.700 €

Nebenkosten

300 €

Warmmiete

2000 €

Beschreibung

Diese einmalig schöne, aufwändig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet ein stilvolles und ansprechendes Ambiente mit Charme des historischen Altbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. 100 Quadratmeter Wohnfläche sind auf 2 Ebenen im Dachgeschoss und Spitzboden verteilt. Schon beim Eintreten in die Wohnung ist man von altbautypischer Behaglichkeit umgeben, die in allen Räumen zu spüren ist.

 

In der unteren Ebene sind die offene Wohnküche, eines der beiden modern sanierten Badezimmer, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und das offene Wohnzimmer mit Zugang zum Spitzboden über eine stilgerechte Holztreppe. Die Besonderheit dieser Wohnung ist die enorme Raumgewinnung durch den 4,10 m hohen ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Schlafzimmer oder als Jugendzimmer mit eigenen, angrenzenden Badezimmer anbietet. Von den in drei Himmelsrichtungen ausgerichteten großen Fenstern der Räume genießt man einen herrlichen Blick in die Rheinebene oder aber über die Dächer von Neuenheim beziehungsweise Handschuhsheim. Die Kombination aus Deckenhöhen von ca. 3,10 m und den offen gestalteten Wohnräumen schafft ein weitläufiges Wohngefühl. In den Fensternischen angebrachte Heizkörper sind hinter stilvollen Holzverkleidungen verborgen.

Die Altbauwohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch ihre gehobene Ausstattung wie beispielsweise die neue, mit Markenger.ten ausgestattete Einbauküche, die modernen B.der, das Echtholz-Stabparkett, die Deckenspots in Flur und Küche, die Holz-Innentüren sowie Holz-Fenster mit Isolierverglasung.

Der Höhenunterschied zwischen der Bergstraße und dem Eingangsbereich kann jederzeit mühelos mittels eines Schrägaufzuges überwunden werden. Sowohl die Wohnung als auch die Lage sind außergewöhnlich und eignen sich auch für Familien als bezauberndes neues zu Hause.

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Lage

Der Ortskern von Handschuhsheim ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier gibt es Fachgeschäfte, Läden, Dienstleistungsbetriebe, Bauernhöfe mit ihren Hofläden und einen bunten Wochenmarkt vor einer romantischen Tiefburg-Kulisse. Besonders die seit langem etablierten Restaurants, Cafés, Garten- und Straußenwirtschaften sind bei den Handschuhsheimern sehr beliebt, denn hier is(s)t man – unweit vom Touristentrubel der Stadt – unter sich.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten und die Autobahnanschlussstellen Heidelberg und Dossenheim in etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Heidelberger Innenstadt mit zahlreichen Einrichtungen der Universität, die lebendige Fußgängerzone als Magnet mit breiter Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen und kulturellen Angeboten ist von Handschuhsheim mit dem Fahrrad aber auch fußläufig entlang der Bergstraße optimal und schnell zu erreichen.

Tief durchatmen und die Natur genießen kann man „ausgezeichnet“ im Heidelberger Stadtwald entlang des Neckar- und Rheintals. Heidelbergs beliebtes Naherholungsgebiet durchzieht ein dichtes Wegenetz mit vielen Waldhütten, Naturerlebnispfaden sowie Rast- und Spielplätzen. Mit einer Fläche von mehr als 44 Quadratkilometern nimmt er beinahe die Hälfte der Gesamtfläche Heidelbergs ein. Heidelberg ist Waldhauptstadt 2018 und hat das Zertifikat „Erholungswald“ erhalten.

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Auf einen Blick

  • Atemberaubender Blick in die Rheinebene
  • Architektonisches Highlight in Heidelberg
  • 4-Zimmer-Massionette, ca. 100 m. Wohnfläche
  • Erstbezug nach aufwändiger Sanierung
  • neue Einbauküche mit Markengeräten
  • 2 modern sanierte Badezimmer
  • Deckenhöhe ca. 3,10 m im Dachgeschoss, bis zu 4,10 m im Spitzboden
  • große, lichtdurchflutete Räume
  • Holz-Fenster mit Isolierverglasung
  • Echtholz-Stabparkett
  • Holz-Innentüren

Sonstiges

Der beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da unter Denkmalschutz stehende Gebäude von der Energieausweispflicht ausgenommen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de

Anfrage zu diesem Objekt

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