Charmantes Einfamilienhaus
Verkaufsbobjekt IN HEIDELBERG-Handschuhsheim
Charmantes Einfamilienhaus
Verkaufsbobjekt IN HEIDELBERG-Handschuhsheim
Charmantes Einfamilienhaus
Verkaufsobjekt in Heidelberg-Handschuhsheim

Eckdaten

Objekt-ID

S19-002

Ort

Heidelberg

Stadtteil

Handschuhsheim

Straße

Bachstraße 1

Immobilienart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 150 m2

Nutzfläche

ca. 140 m2

Geschosse

3

Grundstück

ca. 416 m2

Baujahr

1950

Zustand

solide/modernisierungsbedarf

Bezug

ab sofort

Energieträger

Gaszentralheizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

191,1

Energieeffizienzklasse

F

Käufercourtage

4,76 % inkl. MwSt.

Garage/Stellplatz

Garage

Kaufpreis

1.350.000 €

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Beschreibung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde um 1950 in Massivbauweise auf dem 416 mÇ großen Grundstück im beliebten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim erbaut und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Obergeschoss, ca. 70 m² Nutzfläche im Souterrain sowie ca. 70 m² im Dachgeschoss.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde um 1950 in Massivbauweise auf dem 416 m² großen Grundstück im beliebten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim erbaut und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 150 m² im Erd- und Obergeschoss, ca. 70 m² Nutzfläche im Souterrain sowie ca. 70 m² im Dachgeschoss.

Das Haus ist solide gebaut, entspricht allerdings in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und sollte modernisiert werden. Im Zuge dessen könnte die Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachgeschosses bedeutend erweitert werden. Das Haus verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon im Erdgeschoss und einen weiteren im Obergeschoss. Im Souterrain mit ebenerdigen Ausgang zum kleinen Garten befinden sich aktuell u. a. eine Sauna, ein Duschbad und ein separates WC. Die Gasheizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die private Einfahrt zur großzügigen Einzelgarage direkt am Haus bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Das charmante aber modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus in der etablierten, stets wertsteigenden Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim bietet seinem neuen Besitzer viel Potenzial, den eigenen Geschmack und Stil zu verwirklichen.

Alternativ wäre bei einem eventuellen Dachausbau, und hierdurch neu entstehender Wohnfläche, eine Praxisnutzung im Erdgeschoss, baulich vom Wohnbereich getrennt, vorstellbar.

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Lage

Der Ortskern von Handschuhsheim ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier gibt es Fachgeschäfte, Läden, Dienstleistungsbetriebe, Bauernhöfe mit ihren Hofläden und ein bunter Wochenmarkt vor einer romantischen Tiefburg-Kulisse. Besonders die seit langem etablierten Restaurants, Cafés, Garten- und Straußenwirtschaften sind bei den

Der Ortskern von Handschuhsheim ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier gibt es Fachgeschäfte, Läden, Dienstleistungsbetriebe, Bauernhöfe mit ihren Hofläden und ein bunter Wochenmarkt vor einer romantischen Tiefburg-Kulisse. Besonders die seit langem etablierten Restaurants, Cafés, Garten- und Straußenwirtschaften sind bei den Handschuhsheimern sehr beliebt, denn hier is(s)t man – unweit vom Touristentrubel der Stadt – unter sich. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe und die Autobahnanschlussstellen Heidelberg und Dossenheim ist in etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Heidelberger Innenstadt mit zahlreichen Einrichtungen der Universität, die lebendige Fußgängerzone als Magnet mit breiter Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen und kulturellen Angeboten ist von Handschuhsheim mit dem Fahrrad aber auch fußläufig optimal und schnell zu erreichen.

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Auf einen Blick

  • Einfamilienhaus mit viel Potenzial
  • zentrale Lage in Heidelberg-Handschuhsheim
  • zwei Vollgeschosse
  • ausbaufähiger Dachstuhl (Treppe bereits vorhanden)
  • Souterrain mit Sauna, Duschbad und ebenerdigen Ausgang zum Garten
  • großzügige Garage mit privater Einfahrt und weiteren Stellplatzmöglichkeiten
  • Praxisnutzung möglich
  • gewachsenes Wohnumfeld

Sonstiges

Die beigefügten Grundriss stellen im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, gerne sind wir für Sie da!

Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de

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