Hausansicht
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Heidelberg-Südstadt

Panoramastraße – schönes Einfamilienhaus mit Panoramablick

Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 960 m² 
Baujahr: 1953
Zustand: sehr gepflegt und kein Instandhaltungsstau 
Heizungsart: Zentralheizungsanlage (Gas) 
Bezug: Februar 2019
Kaufpreis: 2.400.000 Euro 

Highlights

_ traumhafter Panoramablick in die
   Rheinebene
_ freistehendes Einfamilienhaus in
   begehrter Wohnlage
_ knapp 1.000 m² großes Grundstück
_ maßgefertigte Einbauküche mit
   hochwertigen Markengeräten
_ Ausbaupotential im Dachgeschoss
_ terrassenförmig angelegter Garten mit
   altem Baumbestand
_ Garage mit zwei Stellplätzen
_ Parkettböden
_ Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer
   und Küche
_ Einliegerwohnung im Souterrain ist
   möglich
_ Aussenpool vorhanden (muss wieder
   ertüchtigt werden)

Objektbeschreibung

Die Wirtschafts- und Universitätsstadt Heidelberg hat eine besonders hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität und zählt zu den schönsten Immobilienstandorten Deutschlands. Besonders rar und entsprechend begehrt sind freistehende Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken in den attraktiven Stadtteilen. In der Heidelberger Südstadt zählt die Panoramastraße mit ihrem unverbaubaren Blick in die Rheinebene zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen.

Das 1953 erbaute Haus steht in erhabener, exklusiver Lage inmitten eines großzügigen, terrassenförmig angelegten Gartens und bietet Rückzug und Geborgenheit. Eine Sandsteintreppe führt hinauf zum Haus, und eine weitere zum Swimmingpool und Waldrand.

Die Immobilie hat insgesamt 8 Zimmer zum Leben und Arbeiten, ein großes Badezimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschofl sind 2 großzügige, mit einem Kachelofen verbundene Wohnräume, die aktuell als Wohn-Esszimmer und als Bibliothek genutzt werden. Sie beeindrucken mit außergewöhnlich großen Panorama-
fenstern, die einen unvergleichlich schönen Blick in die Rheinebene bieten. Zwei weitere Zimmer können sowohl als Schlaf-, als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist mit maßgefertigten Einbauschränken und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Dachflächenfenster fluten den Raum mit Licht und Luft und das Panoramafenster am Esstisch lässt die Grenze zwischen drinnen und draußen schwinden. 

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbade-
zimmer. Eines der größeren Zimmer hat Zugang zur nach Süden gelegenen Dachterrasse und eignet sich ausgezeichnet als Elternschlafzimmer. Von der Diele des 1. Obergeschosses gelangen Sie über eine Dachbodentreppe zum Spitzboden, der von den Eigentümern als Atelier genutzt wird. Der Spitzboden ist mit Heizung und Warmwasseranschluss ausgestattet und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Souterrain des Hauses, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, gibt es neben einem Weinkeller, einem Heiz-/Werkraum noch einen weiteren Raum und ein Duschbad. Hier könnte beispielsweise ein Au-pair Privatsphäre genießen und dennoch nah bei der Familie sein.

Das Anwesen hat viel Charme und Charakter und bietet wertvollen Wohn- und Lebensraum. In den Sommermonaten gibt es im Garten Lieblingsplätze für die ganze Familie. Und wenn der derzeit professionell als Terrasse umfunktioniere Swimmingpool reaktiviert wird, sogar Badespaß für Klein und Groß. Das Haus war seit 14 Jahren ein Kleinod und Refugium einer Familie mit 3 Kindern und ist in einem sehr guten Zustand. In dieser Zeit wurde zum Erhalt und zur Pflege des Hauses viel investiert. Neue Fenster, eine neue Gaszentralheizung und eine Fotovoltaik Anlage wurden verbaut und die Auflendämmung erneuert.

Lage

Die gewachsene Umgebung bietet besonders viel Ruhe und Grün in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur, die sich durch kurze Wege in die Innenstadt, sehr gute Verkehrsanbin-
dungen und ein hervorragendes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs auszeichnet. Es gibt mehrere Kindergärten, verschiedene Grundschulen, Realschulen und namhafte Gymnasien in fußläufiger Entfernung und ist deshalb für Familien mit Kindern besonders attraktiv. 

Sontiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Energieausweis liegt vor.

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Dann nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Kontakt

Andreas Metz 
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de 


Grundriss
Exposé